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问：广叔你好，我在保利鱼珠港上班，孩子明年上学，想在那里居住，投资，想把总价预算提高到480，目前在金融城板块英彩美居、天朗名居、城市假日乐园三者之间犹豫不决，城市假日好像已经不算是金融城计划的一个板块了？而且成交量比英彩、天朗低了三四倍，能说是流动性差吗？广叔再给点建议吧！
答：您好。您列出的三处房产都不错。天朗名居和城市假日公园距离金融城较近。城市假日公园比较小，过去价格涨了一点，最好买其他房产。如果价格下跌，交易量也会增加。因此，不能从交易量来判断未来的流动性。英彩美居位于金融城和鱼珠之间。竹村站正在建设中。开通后还有增长空间。而且离您工作的地方也近，可以优先考虑。尽量以便宜的价格购买。
问：光叔，预算1200万，买天河公园的东方新世界或骏园（单价挂牌10-12万），中大的富力禧苑（单价8-9万），还是赤沙TOD（据说9-10万），哪个升值潜力更大？
答：你好。1200万，天河是首选。东方新世界、骏源也可以。尽量低价买。赤沙有规划，城市更新机会不错，但需要时间。中长期可以作为第二选择。
问题：新手第二个问题：我需要换房，自住保值增值，老公在科学城上班，我快退休了，看了中央城、招商镇龙府、中洲紫轩、云尚风尚，都很喜欢里面的户型，不考虑首付和月供，优先考虑什么？谢谢
答：你好。先考虑鱼珠CBD辐射范围内的中洲紫轩，再考虑云上丰尚，那里通勤到珠江新城不是问题。中心城各方面都一般，市场大；招商镇龙公馆在庙头，稍微偏僻一些，配套一般，周边地块多，跟增城差不多远。
问题：新用户第一个问题。广叔你好，我想在广州买一套房产。总预算450万，30%首付，首套房，首贷，在金融城附近工作，目前单身，不考虑学位，核心诉求是希望这套房子能升值保值，为后续置换做铺垫，预计5年置换。目前在天河东、保利罗兰二手、万科欧泊之间纠结，想请广叔给点建议，或者有其他楼盘推荐，谢谢！
答：你好。保利罗兰和万科欧泊都不错。这个预算，如果不考虑自己住的话，后者比较好。不过万科欧泊前段涨了不少，要趁便宜买。你也可以看看老黄浦：具体有潜力的板块，请看知识星球内部分享！
问：广叔你好！最近在看白云区的越秀天悦云湖，不知道这个楼盘以后表现怎么样，现在的售价在4万左右，不知道值不值得买。然后跟越秀星悦山畔对比一下，不知道先选哪个好？谢谢
答：你好。越秀天悦云湖就在亭岗地铁站旁边，除了一个湖以外，环境一般，多为工业厂房。另外该区域重点打造白云湖数码科技城，不过这个概念不值这个价，跟科学城比起来，稍微弱了一点，如果在附近上班可以考虑；否则建议考虑科学城内的越秀星悦山畔。
问：广叔：你好！我的预算大概是1000万左右，自己生活可以支付500万。我想在海珠、琶洲买一套100平米的二手房；2.在黄埔、番禺买一套140平米的新房；3.黄埔、番禺哪个未来发展更快？4.能不能推荐一下黄埔、番禺居住环境更好、交通方便的楼盘？我现在在珠江新城上班，未来十年可能自己创业。谢谢！
答：你好。如果预算1000的话可以考虑海珠、琶洲。黄埔、番禺这种大片区流动性不是很好。黄埔科学城、番禺万博都不错。高价值地块和楼盘具体分析请看知识星球。
问：广叔您好，我想问一下白云湖周边几个新小区的发展前景，谢谢！
答：你好，白云湖周边环境一般，以物流园、工业园为主，配套一般，附近居住可以考虑，但投资一般。
问题：新用户第一个问题：广叔你好，我目前手上有120万，月收入2.5万左右，因为有贷款记录，所以只能考虑300万左右的房子。今天看了科学城时代天韵（3房2卫88平米）和合生中央城（3房1床85平米），自住和学区哪个比较好？或者科学城区域内300万的房子有推荐吗？新房旧房都可以。还有一个问题就是，现在的市场适合买房吗？我怕高价接手。
答：你好。可以考虑时代天运，在中心城稍微大一点。还可以看看：具体高价值地块及房产分析，详情见知识星球。
问：广叔，请问海珠赤岗新安街5-47号（单数）大唐公安宿舍如果现在挂牌出售，什么价位比较合适？成交周期会不会比较长？
答：你好。这种老式宿舍楼一般都有楼梯，如果是低楼层的话，二、三、四层可以定价4.5万元，一层大概4.3万元，五、六层以上4万元，以此类推。周期可能比较长。
问：光叔，我之前咨询过相关问题，现在还是很迷茫，想请教光叔。我在白云大道北有一套房改房，预估单价2.7万多，70平米。在光复路还有一套商品房，也是70多平米，正在办理加装电梯，等批复，预估加装电梯后单价在3.8-4.3万左右。现在打算把房子卖掉，买一套120平米左右的改善房。考虑地铁附近的楼盘，主要自住和投资。白云区我看过建发中央西、云湖华城、天悦云湖、招商武冈江天基、新造大学城奥园恒基学苑1号。 因为家人在大学城工作，对大学城周边的楼盘也比较关注，目前家庭总收入50-60万。请广叔给点建议，1.要不要把两套小房全部卖掉，首付够用，荔湾区的房子下半年公布加装电梯后比较好卖，2022年底卖房还是买新房比较合适？2.以上哪个楼盘更值得买，兼顾自住和投资的便利？文冲万科城市之光跟这些楼盘比起来怎么样？还有没有其他更好的推荐？3.我在老城区住了很久，很喜欢越秀区，如果在越秀区或者天河区买二手房，有哪些小区可以推荐？ 我正在考虑在白云区新置业，因为那里总价比较低，而且不考虑投资的话，自己住可以改善居住条件。
如果我把两套房子都卖掉，首付大概有450万，每个月还能付2万到2.5万的房款。
答：你好。
1、老旧房子可以卖，但可以等装好电梯再卖。
2.首选考虑新落成的奥园恒基一号院，毕竟离天河、番禺万博都不远；次选招商五矿江天基
3、首付450万，考虑天河，高价值地块及楼盘具体分析请看知识星球。
房地产注定是一门只有少数人能赚钱的生意，我们走在了大多数人的前面，一步步教你如何白手起家积累千万资产。很多人留言问我问题，但光叔精力有限，没法一一解答。
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