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以下精选问答内容来自《光叔谈住房》知识星球
问：广叔，我最近关注了几个楼盘，请帮我分析一下利弊。番禺盛恒花园。番禺鸿基花园有电梯，金沙洲城西花园。科学城万科荔香水韵。大部分都是两房。只想先考虑出行，居住环境，自身购买力，短期内没有学历需求。
答：你好。如果考虑外出的话，你在哪里上班？看哪个楼盘离上班的地方近。盛恒花园在亚运大道，这边设施一般，空地多，以后竞争也大，价格不会轻易涨。鸿基花园有点旧了，尽量买新一点的；城西花园也有新有旧，买新的也可以；万科漓湘水韵各方面都一般，附近上班的话可以买一套。
问题：1. 现在在广州买房的最佳时机是什么时候？为什么？
2、我们目前住在融创花都，我和老公都在花都工作，一直在犹豫要不要在广州市中心买房，之前错过了好几次好机会……年初把另一套房子卖了，打算在市区买第二套房子，预算700万左右，目的是送孩子上学，自己住能保值，希望是小三房，看过天河北和保利天汇，我和老公觉得保利天汇的配套还不够成熟……
我觉得天河北比较好，但是单价高……
我大女儿上六年级，明年就上初一了。小儿子上幼儿园最后一年。有什么建议吗？谢谢
答：你好。
1、去年市场涨幅较大，现在略有回落，你可以慢慢接。
2.保利天汇值得考虑，目前配套一般，未来还有提升空间。还可以看看：具体潜力股，详见知识星球内部分享！
问：你好，光叔，我预算800左右，想在海珠琶洲，或者天河金融城，或者牛场区买一套三四房的房子，大概120平米，有没有什么推荐的？新房或者二手房都可以，投资自住都可以。
答：你好。你可以看看：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
问题：广叔你好，最近保利天汇在推90平米三房小户型，总价560万起。请问现在楼市这个户型还值得买吗？或者有其他推荐吗？保利天汇还是珠江花城？这个板块估计什么时候涨？建议持有多久？如果买第二套，首付7成值得吗？谢谢！
答：你好。首选保利天汇，长期持有没问题，短期涨不了多少，跌不了太多。还可以看看：具体潜力大的板块，具体看知识星球内部分享！
问：广叔你好，我最近看了一套英彩美居的两居室（朝北80平米左右），单价大概在5.7-5.8万左右，你觉得值得买吗？也有人推荐买万科欧泊，预算45万，这两个项目该怎么选？如果是后者，什么单价合适？
答：你好。这个价位可以考虑盈彩美居；万科欧泊有4.5万的限价，还有4.5-5万的合理价位。两个都不错，根据需求选择。
问：广叔你好，我年收入50多万，2019年初在广州白云同和星汇云城买了一套540万的复式（刚领证），交了300万的房贷，月供2.8万，还有房票。目前可以筹措现金300万，在广州以外有两套房产可以处置，市值200万左右。想在金融城、珠江新城、琶洲地区买一套比较新的二手房，主要用来投资。
1. 现在是入市的好时机吗？什么户型合适？有哪些具体的房产项目推荐？参考价格是多少？
2、二套房首付七成，总额只能700万元，有什么办法可以提高吗？
3. 如果有黄埔选址计划，请问上述同样的问题。
4、星晖云城价值分析，是否值得保留？
答：你好。
1、目前700左右的价格适合新房，二手房需要捡便宜，因为涨了不少，短时间内很难大幅上涨，小幅下跌也是有可能的，可以关注：保利天汇、天河一品、珠江花城、越秀和悦公馆
2.可以考虑先还清现有贷款，付较低的首付，也可以先向DIANZI全额购买，再DY 70%，相当于付30%的首付。
3. 黄浦考虑：万科城市之光、君和名城君和府邸
4、星晖云城小区环境还行，但周边配套一般，地铁不近，位置规划不完善，比较适合自住，投资价值一般，可以考虑出售。
问：光叔你好，周末看了南沙金科集美御峰，距离地铁口稍远，但是环境舒适，光叔你觉得怎么样？
答：你好。金科集美御丰距离地铁较远，配套一般，自住可以考虑，但投资的话以后可能很难卖出去，肯定值得等待。因为以后附近可能很多这样的房子，新房可能比二手房便宜，而且地段也不占优势，也没有什么有利的规划。至于丰田汽车工厂，可能有一些工业废气排放，对健康有没有影响也是需要考虑的。
问：广叔你好，我在番禺工作，自己想住那里，考虑送孩子上学，预算500-600，看了铂金湾和星辉城，值得买吗？
答：您好，我们会优先分析具体的高价值板块和地产，具体内容请参见知识星球。
问：广叔你好！首先谢谢你之前的咨询，我又来问了，预算大概750万左右。1.鸿景花园南向中层小两房，单价9.5万，总价750万。2.富力银禧南向中层91平米和东向84平米两房，单价8万。3.这个价位，天河东选小三房比1、2好吗？如果选的话，有哪些楼盘项目？各小区大概单价多少？我看好阳光假日园，什么价位可以买到南向中层小三房？
答：你好。建议你买3房，鸿景花园地段不错，但是现在市面上2房多，买了以后可能很难换掉。富力银禧的2房是常规2房，自住可以考虑。投资的话还是建议买3房，这个价位在金融城附近考虑比较合适，阳光度假园也还可以。顶价7万，合理价位在5.3-6.3万之间。也可以看看：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
问题：新用户第一个问题。广叔你好，我想在广州买一套房产。总预算450万，30%首付，首套房，首贷，在金融城附近工作，目前单身，不考虑学位，核心诉求是希望这套房子能升值保值，为后续置换做铺垫，预计5年置换。目前在天河东、保利罗兰二手、万科欧泊之间纠结，想请广叔给点建议，或者有其他楼盘推荐，谢谢！
答：你好。保利罗兰和万科欧泊都不错。这个预算，如果不考虑自己住的话，后者比较好。不过万科欧泊前段涨了不少，要趁便宜买。你也可以看看老黄埔：具体有潜力的板块，请看知识星球内部分享！
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