春节放假到现在，我记得我一开始就说过我们团队很忙，期待一个春运小高潮，我记得当时很多人骂我。
现在，一个半月过去了，人们开始意识到市场正在复苏。
尤其珠江新城、天河公园、华景、车排东圃、黄村等地二手房首波成交火爆。
如果光看软件你感受不到，但是我们一线人员清楚的知道，上述区域内的好楼盘、无瑕疵的楼盘、价格合理的楼盘，在一个多月的时间里，已经大部分售罄。
如果市场持续上涨，正常价格的房子被吸收后，整体价格自然会上涨。事实上，该地区的住房供应量已缓慢回升至或超过去年的峰值价格。
比如我的一个客户，去年年中房价最高峰的时候，以7万多元每平米的价格买了一套天健尚城的南向三房，后来市场迅速回落，他顾虑了半年，感觉自己已经停滞不前了。
但现在看报价，没有太大瑕疵的朝南三房公寓售价都在8万以上。
不仅天健尚城，富力天禧售价也在8万以上，天河公园新世界东逸售价在12万以上，保利新域16万，中海花城湾17万以上，兰亭盛晖9万以上，美林湖畔8万以上，盈彩美居7万以上，城市度假公园7万以上，中海康城，骏景的普通房子也在7万以上。
所以我说可能再过一两年，广园快速路以南的天河区二手商品房价格会全部冲上10万，如果没有政策抑制现在的趋势，价格会突破10万。
购买力里面有自用的，有投资的，有投机的，我的感觉是现在金融城这个概念有点投机了。
尤其是近几年，广州投资金三角的概念已经深入人心，琶洲、珠城、金融城形成的三角区已经深入人心，有投资需求的人会在这里买房，真正在这里工作的人也要在这里买房，看到盈利机会的投机者也会在这里买房。
一个概念的炒作成功，让各种需求、购买力的人群聚集在这里，从而带动了近两年房价的快速上涨，金融城二手房价格近两年涨幅接近50%到70%。
可能的结果会有两种，第一种是继任者继续认可“天河”和金融城概念，房价推到10万元/平米，从此宣告广州大道以东、广园快速路以南的天河地区全面进入10万元时代。
另外一个结果就是，没有人认可这么贵的金融城这个概念，购买力就流向其他地方，比如老黄埔、萝岗、番禺、白云东等。
金融城的确值钱，但你要知道，同样的商品房，万博碧桂园还有4万多一平，老黄埔文冲汇悦泰还有一堆5万左右的新盘，北边科学城的新盘也还在4万多一平，白云梅花园、同和等地还有5万左右的二手楼。
以上这些没有被炒作的区域，每平米的价格几乎比金融城便宜50%到70%，但付出的代价就是多花20到30分钟的通勤时间。
金融城毕竟还在概念阶段，还没人去上班，房价却开始冲上十万一平，我最近也在思考这个问题，还值得买吗，值得让客户买进金融城吗。
但这个问题很难有正确答案，就好比茅台、腾讯的股价已经涨了10倍，估值也很高，但大家买的热情还是很高，你知道它很贵，不值这个价，但照这个势头看它好像还会涨。
在这种情况下你应该告诉客户什么？
你说贵，别买。过几天价格又涨了，顾客冲过来打你脸。
如果你告诉你的客户：买吧，去买吧，以拯救中产阶级的焦虑！
如果房价真的涨到10万一平米，政府直接下令严格执行指导价，把金融城的房价压下来怎么办？客户还是会冲过来打你脸，然后指责无良房产中介为了成交，不惜伤害别人家庭。
所以，针对不同类型的客户我有以下建议：
第一，如果你是家庭首套房，预算只有400-500万左右，我建议你考虑在我上面说的滞胀区买大点的房子，不要迷恋所谓的CBD赚钱概念。其实金融城的二手房不一定就比滞胀区好，只是概念更合理，交通更便利。
第二种就是你是投资，不过度借贷，可以持有房产五年甚至十年。如果在金融城找到价格合理的房产，还是可以考虑的，毕竟这里还是广州的投资黄金三角区，而且这个区域未来不会受到新房供应的冲击，即使有新房，也是天价豪宅。
第三种可能就是金融城不适合你住，或者你为了追求升值过度借贷。建议你好好考虑一下，如果有一天金融城的房价真的到了10万，被过度炒作，指导价可能真的会下调，到时候你也卖不出去，所以才会诉诸拍卖房子，或者最后止损离场。
我常说，到了高潮，就不要讨论快感的程度，最考验的还是自己的承受力。
个人感觉金融城概念有点被过度炒作了，不过等到指导价下调之后好像还会更热。
总体来看，天河南片区二手商品房已经金融化，投资成分不断增加，成为接力炒作的筹码，开始与刚性需求逐步脱钩。
这意味着，如果要追逐“天河”二字，就得承担一定的投资溢价。这部分溢价是出于对未来市场的乐观预期，并非为了居住的增加。如果预算有限，读者只是想买房居住，其实把目光转向其他区域会更划算。
在这里，我奉劝那些被暂时的高房价冲昏了头脑，没有经历过几轮楼市大起大落的朋友，不要过度借贷去炒这些概念房。被大风吹倒的天使有，但鸟人更多。当风停了，你会发现，你真的只是一个鸟人。
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