你还没见过，就听说过了。英才美居是玉竹地区知名的网红项目。话不多说，下面是位置图。
不管是自住还是投资，买房最重要的考虑因素之一就是预期。英彩美居地理位置非常优越，位于金融城板块和鱼珠临港CBD板块之间，两个板块都在紧锣密鼓的建设中，未来金融城和鱼珠的大量高端写字楼将为这片沃土带来相当的人气，相应的也会产生巨大的居住需求。位于两个重要板块中间的英彩美居在天河区的价格并不高，楼盘本身的设计以及周边的配套都非常不错，会是新光未来的理想居所之一。
这两年整个广州楼市处于横盘期，但英彩美居却逆势上扬，红毛泽东打造的人气一点都不假，所以我决定写写这个项目。英彩美居位于天河区朱村中山大道以南，杨桃公园以东，毗邻黄埔区。小区共三期，共3700+户，人车分离，居住氛围非常好。小区户型方正实用，均有双阳台，几乎都是客厅直出，除低层受绿植影响较小外，其他楼层采光通风良好，居住品质佳。英彩也有迎财、招财进宝之意，寓意非常好。 还有一点必须要说的是，小区内所有楼宇都没有4、5、7号楼，避免了广东人对谐音的忌讳。小区分布如图所示，下面的内容结合此图看效果更好。
英西路将英彩美居分为两部分，其中一期与二期在英西路北侧相连，建于2003-2004年，物业费1.6元/㎡。一期包括云彩轩、聚彩轩、汇彩轩、华彩轩，二期包括碧彩轩、名彩轩、育彩轩，共计35栋楼。一般为11-26层电梯房，由四周向中心育彩轩对称上升，采光通风较好，绿化设计合理。中间分隔会所，起到“屏风”作用，组团围住但不相连。由于每栋楼的层高不同，有每电梯四户、每电梯六户、每两电梯六户的，所以每栋楼的梯户比不同。 相对来说，梯户比舒适的是碧彩轩123栋和名彩轩129栋，都是11层小高层，每部电梯4户。梯户比最高的是汇彩轩、聚彩轩、华彩轩123栋，12层每部电梯6户。
一、二期外立面为紫色、黄色、粉色、绿色、橙色等色彩组合，历经十余年风吹日晒，外观现显陈旧，物业管理缺失，小区内部环境较为杂乱，绿植管理、垃圾处理有待改善。现成交价7万左右。景品花园三期位于迎溪路南侧，2005年建成，物业费2.5元/㎡。由景晖轩、景悦轩两栋18-25层高层组成，共12栋，有独立花园、泳池、公共休闲健身器材等。其中景晖轩1、2栋、8、9栋均为18层双电梯四户，其余栋均为25层双电梯四户或六户。 电梯户比最高的为景悦轩1、2、8、9栋，共25层，2部电梯，6户。
3期稍微新一点，比较统一的灰绿色外墙，比较现代（个人觉得还是不好看），物业管理比1、2期好，房源数量比1、2期少，价格相对贵3k左右，目前成交价在7.5万左右。英彩美居一到四房，以两、三房为主，户型也是以方正著称，尤其是78-81的两房和88-99的三房很受欢迎，随着二孩家庭的增多，未来三房大概率会是主流，所以预算不够的话，更推荐小三房，其次是两房。 靠近马路的公寓户型会受噪音影响，但并非主干道，且两边都有茂盛的绿植遮挡，可以减少部分噪音。还可以安装隔音玻璃，基本可以完全避免。交通：◎北有中山大道，南有黄埔大道，对于自驾出行的朋友来说十分方便；◎距离BRT朱村站470m，步行约7分钟。附近还有其他公交站点，如汇才路总站、汇才北路总站、多条BRT线路及普通公交线路；◎目前地铁距离比较远，到达5号线三溪站需要步行1.3公里，耗时约18分钟。小区到地铁口也有班车，票价2元/趟。 2022年13号线二期（鱼珠-朝阳）珠村站开通后，距离英才美居仅300m左右，步行3分钟，妥妥的地铁盖楼，7站就到珠江新城，到时候在涨价的基础上再涨，业主们看到这个估计都要笑死了。（13号线一期（鱼珠-新沙）已开通）
周边配套设施非常齐全，小区门口临街商铺林立，涵盖生鲜、餐饮、服饰、健身俱乐部、教育机构等，还有综合农贸市场，约300m外有大型商业综合体——乐都汇，内有华润万家、肯德基、屈臣氏等，也是朱村地铁站所在地，是日常吃喝玩乐的好去处。
距离社区约1.2公里处有美林M-LIVE世界、居然之家等大型商场，山姆会员商店、宜家、星巴克、耐克、阿迪达斯、周大福、盒马鲜生、运动怪兽、良品铺子、金逸影城等百余个国内外知名品牌入驻。
天然后花园-杨涛公园与英才美居仅一路之隔，无论是早晚锻炼还是周末散步都非常方便。客观的说教育设施一般，对应的学校有：社区内的英才幼儿园和英才小学，1km之内有广州市第十八中学，从幼儿园步行到中学即可。目前小学成绩还可以，天河区排名前十。生源单一，均为业主子女，质量较高。中学很一般，有业主会为了中学学位而去其他地方置换。从之前的逆势上涨到今年11月二手房市场的火爆，价格上涨很快，而且单价比较高，评估价跟不上，杠杆自然就弱了。但是它的销售速度还是很快的。 刚上架的新房源，还没等你“周末抽空”去看，就已经售罄下架，销量夸张了。总体来说，盈彩美居自住投资两不误，除了十三号线二期的利好，还有保利鱼珠港、金融城的加持，未来可期！不过，现阶段值得买吗？其实见仁见智，有的人担心追高价后退，业主动辄加价，大大挫伤了买房的兴趣；有的人信心满满，认为这一轮至少会有20%的涨幅，哪怕比市场价高5%也值得买。对此，你怎么看？
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