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以下精选问答内容来自《光叔谈住房》知识星球
问：广叔，我现在在犹豫什么时候卖房还是买新房，在哪买，请指教。我有一套两居室，没有阳台，在环市东路宝山大厦旁边的单元楼，有育才小学的名额，有越秀区中学的名额，但是没人住，孩子要上大学。江山时代、朱村的三居室半年没卖出去，两套估计值500左右。我现在在犹豫，是先以孩子名义在天河买一套三居室然后付房贷，还是换一套海珠或者同河的三居室，有学校，生活条件更好。如果换，什么时候合适？您觉得呢？
答：您好，宝山大厦和朱村江山时代可以互换，是否转贷或互换取决于您的财务状况和月供能力，建议将资产互换，换取更好的地段和产品，现在就可以开始寻找便宜货，年底前买入。
问：广叔，我想在广州海珠、天河、荔湾等地越秀区老城区附近买一套二手房，总价1000万左右，自住保值两不误，不需要学区，最好是靠近公园、河边，有户外活动的地方。请推荐，谢谢！
答：您好。您可以查看：高价值行业和房地产的具体分析，详情见知识星球。
问：广叔你好，我最近看了一套英彩美居的两居室（朝北80平米左右），单价大概在5.7-5.8万左右，你觉得值得买吗？也有人推荐买万科欧泊，预算45万，这两个项目该怎么选？如果是后者，什么单价合适？
答：你好。这个价位可以考虑盈彩美居；万科欧泊有4.5万的限价，还有4.5-5万的合理价位。两个都不错，根据需求选择。
问：新会员第一个问题，新建地块哪个比较适合买？智汇谷适合居住和孩子上学吗？新建地块和萝岗金峰地铁站附近的楼盘相比，有优势吗？400左右预算怎么选，谢谢！
答：你好。新建的，环境还可以，配套还一般，可以通勤到万博、琶洲、金融城，如果综合配套完善的话，价值还有上升的潜力。智慧谷大部分是办公用途，缺少居家氛围。个人觉得萝岗金峰附近比较有竞争力，产业强，配套一定，环境也不错。具体潜力大的板块，请看知识星球内部分享！
问：广叔你好，我老婆最近在广州找新房，看了不少楼盘，现在准备买第一套房子，办第一笔贷款，预算600万左右，看了丽浔西关雅筑、中旅天辰府、保利越秀天琪、中洲紫轩、中海江泰丽、中海冠云府、万科金域西府。不知道怎么下手好？投资+自用为主，保值增值才是重中之重。你觉得应该怎么下手？！或者你有什么更好的推荐？！
答：您好。您列出的房源都在荔湾和海珠，从区域来看，海珠的优势更明显。尽量避开高架附近噪音很大的房源，比如中旅天辰公馆，面积也小。重点关注：特定区域潜力大，详情见知识星球内部分享！
提问：广叔你好，上次问过您换房的事情，谢谢您的回答！想再请教您几个关于广州白云新城的问题？
1、东方明珠是否位于白云新城核心区域（如毗邻国际会议中心；广州体育馆至外国语学院地下隧道开通、建地面花园后，有升值空间吗）？最近看了一套155平的小复式，价格挺划算，东方明珠什么价位合适？
2、最近在白云区景泰名苑看了一套复式，200平米，价格比较优惠，请问白云区景泰名苑怎么样？多少价位合适？
3、云山公馆目前还有部分户型剩余，据了解价格在6-6.5万/平米左右，值得购买吗？个人觉得云山公馆户型还可以，但是距离白云大道太近，不在白云新城核心区。
4、如果您主要考虑学区和自住，对于白云新城有什么建议？
答：你好。
1、东方明珠地处白云新城核心，但是东方明珠比较老旧，总体来说一般，尤其是这种大面积复式，变现能力比较弱。
2、景泰名苑在景泰，周边环境一般，有城中村界面，小区也比较旧，不建议买。
3.云山公馆值得考虑，距离万达很近，位置很好。
4. 不知道预算？就关注附近的新房，买较新的二手房。
提问：广叔你好，我想了解一下英彩美居和万科金域西府这两个项目，未来哪个更有发展势头？！
答：你好。短期来看，盈彩美居这个位置潜力较大，位于金融城与鱼珠CBD之间，产业带动强，必然会带来一批高净值购买力，但它的缺点是有一定的楼龄。万科金域西府的优点是比较新，但是区域成熟，虽然有白鹅潭CBD的辐射，但是不确定性很大，周期较长。当然，如果在附近工作和居住的话，可以考虑，根据自己的需求来选择。
问：广叔你好！我的预算大概是500万，请问万博、玉珠街区、珠江博士湾、万科城光、中鼎君和福哪个比较合适？还有没有其他好的推荐？谢谢！
答：你好，具体的高价值行业和地产的分析，请看知识星球的详细介绍。
问：光叔，我最近在关注海珠不同区域的几处二手房，富力银禧、光大花园中海金融湾、融誉金融街，挂牌价大概在8-9万左右，打算买一套4房，光叔，从自住和升值的角度，哪处比较好？
答：你好。按这个顺序选就行。滨江东的富力银禧位置比较好。金融街融誉周边环境一般。未来只能靠城市更新来提升，需要较长时间。
问：广叔：你好！我的预算大概是1000万左右，自己生活可以支付500万。我想在海珠、琶洲买一套100平米的二手房；2.在黄埔、番禺买一套140平米的新房；3.黄埔、番禺哪个未来发展更快？4.能不能推荐一下黄埔、番禺居住环境更好、交通方便的楼盘？我现在在珠江新城上班，未来十年可能自己创业。谢谢！
答：你好。如果预算1000的话可以考虑海珠、琶洲。黄埔、番禺这种大片区流动性不是很好。黄埔科学城、番禺万博都不错。高价值地块和楼盘具体分析请看知识星球。
房地产注定是一门只有少数人能赚钱的生意，我们走在了大多数人的前面，一步步教你如何白手起家积累千万资产。很多人留言问我问题，但光叔精力有限，没法一一解答。
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