喜欢“复式楼”？过来人警告千万不要买

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：房姐你好:请问一下，投资加自住，复式楼有哪些优缺点，后期好脱手吗？复式楼分为很多种，具体看楼盘。

回答：顶复才有豪宅的视野与私密，普通复式压抑，楼上楼下都是人，还不如平层舒服。

通常来说，复式要比平层的单价低一点。但是随着城市的发展，改善需求越来越旺盛，未来长线看，房间数量多的复式房子也是有很好的价值的。

提问：房姐你好，第二次问，CEO盘是否有跌价风险，因为溢价都溢完了，长期看是否还能上涨?绍兴镜湖板块，因为主要是自住，但也怕买了就跌。。。谢谢

回答：CEO盘属于牛市才卖得出价值的盘自住不用考虑太多涨跌，自己开心就好。从投资角度看，在2017年317连续十几个政策之后，楼市美好的外表被扒干净，利空情绪占据绝对力量。导致的就是就是，存在溢价的，大部分都会逐步回归；而此消彼长，一些被低估的在这个阶段就产生了轮动上涨。

提问：房姐您好请教下，深圳前海银鸿：16楼整层出售，可分售，共22套，带租约。例如：45平方的户型，按总价310万，155万贷20年，月供10500，返租三年，开发商每月返租金8000，月供仅2500房姐，这是什么坑？

回答：翻身银鸿碰瓷前海银鸿，此为第一坑；性质为公寓，此为第二坑；45平卖到310万，此为第三坑；三年后只能租4000-5000，此为第四坑。

提问：美丽智慧的房姐，你好，关注你学到很多人生智慧，感谢！我有5个问题：1.我和老公31岁已婚无孩昆明人，本科毕业多年，正在备考法考，觉得人生中等偏上也能接受当然再博一下也可以，主要是我有焦虑症失眠很痛苦，应该去深圳吗？2.子弹150，昆明三套房，两套有贷款，深圳买房除了54大法需要我有深圳户口吗？3.我毕业多年还能落户吗？4.在深圳买房54大法是不是只能全款，或者初代持以外的方法？5.全款买入只能在深圳抵押吗？有没有深圳全款抵押的推荐有偿的？

回答：1.去深圳，这是标准答！来了就是深圳人。眼界，眼界，眼界。重要的事情说三遍。深圳的发展空间、教育资源、机会、医疗等等，都是远远好于昆明的，因此在两个城市中选，不用考虑就是选深圳。深圳会提升你的眼界，大佬们的纸醉金迷会勾起你无穷的上进欲望和熊熊斗志。

财富的积累需要3辈人的共同努力，不要把你这一代应该完成的任务扔给下一代，下一代又要背井离乡的去一线城市城市打拼吗？

提问：房姐，坐标武汉贷款700万，月供4万多，月收入只有3万多，是负的，手上现金只有80个，是不是应该收手了，好好还月供？每月是负的还是有些担心

回答：我一般建议保守点，留两年月供。先不动吧，除非市场有明显机会。

提问：房姐你好，私营企业法人（空壳公司），三个月前集中两天内办下中信、招行、华夏、浦发信用卡，额度很低平均2万，月流水4w左右，1、请问怎样短期内提额最有效？是集中刷一张吗，刷哪一张呢？2、现在再申卡建议哪几个银行，另外自己房贷在交行却没申请交行信用卡。

回答：多刷，分期，多核办卡。房子在申卡环节没什么作用，看看我之前在知识星球更新的信用卡文章。

提问：名下有一套商贷在换，公积金没用过，再买算二套对吧，二套公积金毛坯能贷几成，贷多少钱？

回答：算二套，首付5成，二套公积金最多贷50万

提问：新会员首问东湖风光村要拆迁了有两种补偿方式选择还建的话还建面积是原面积的百分60-70多余面积低价补偿，大概分得800平左右；如果选择货币的话1000W左右还建地点在巡司河武船厂那里但是是期房得3年以后请问1这个时候是选择货币补偿还是选择等还建房2你们有没有微信群我想了解武汉房产动态谢谢你

回答：目前的形势，拿货币淘笋更合适。子弹1000，开发房票高中低区分别建仓。

提问：尊敬的房姐你好，最近家中老人出门旅游，被旅游团忽悠去听上海临港周边养老地产项目，朋友也反映家中老人经常被盯上买养老地产、海景房，但是因为信息不对称，老人基本只相信百度和中介自导自演的微信群。那种我们一眼就能识别的骗局：激昂振奋的现场音乐、花钱雇的老业主当托现身说法、声泪俱下的表演、没有人口流入的鸟不拉屎的地方还承诺各种不切实际的“返本”、“分红”。他们不相信沈阳的价格洼地，不相信重庆的人口红利，甚至不看好北上广深的保值功能，只相信短期的市场波动，市场稍微动荡就风声鹤唳，只听小道消息和中介忽悠，恨不得拿自己的棺材本去投入然后做着面朝大海春暖花开的美梦。请问房姐，该怎样说服父母悬崖勒马？万分感谢！

回答：如果钱他们自己出，那你还是不要咸吃萝卜淡操心了。另一方面，你会惦记他们的棺材本吗？每个人内心对金钱的看重程度不同，特别是我们父母那一代。手里要有点余粮才能安心睡觉，不然总是睡不安稳。说白了这就是“安全感”。如果你实在要利益最大化，那首先应该解决父母安全感的问题，如果解决不了，不建议硬行劝说。父母不在乎子女飞得高不高，只在乎子女飞得累不累。反过来子女也不要老惦记着父母的棺材本，关心一下父母的内心，你已经多久没回家看ta了。赚钱的方式有1万种，但你父母的安全感却很难获得。最好的方案，你出钱，给父母买一套武汉的江/湖景房，父母的棺材本留着自己享乐。

提问：房姐，你说的汉阳滨江板块有哪些楼盘啊？新房或者二手都行。感谢解答！

回答：推荐复地海上海和世贸一定要买一线临江，江景最大的问题是后期会不会被新来的建筑遮挡。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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